时间进入2023年第二季度，各家银行纷纷调整之前过于宽松的政策，利率略有上调。但天津的银行反其道而行之，天津某行还推出了真正的十年，先息后本，利率3.4%的产品，我觉得这应该算是2023年第二季度最值得申请的产品之一。

　　因为咋说呢，政策尺度和之前的持平（依然可以受理新证），还开放了额度，最高突破1000个W了，这要闹哪样。虽说这种额度和普通人也没啥关系了，但这种真正年限长的确实少见！

　　还有人不知道什么是房屋抵押贷款吗？可能跟你想象中的贷款不太一样，房屋抵押一般可以贷到房子市值的7成。如果房子里面还有按揭贷款没有结清，那就是二次抵押了，二次抵押也是最高7成，不过会有一定的要求！

　　房屋抵押贷款类型主要分为两类，以个人名义申请的房屋抵押贷款，也叫个人消费贷款，目前一般在年化4以下；还有一种是企业经营性贷款，目前银行政策比较宽松，很多可以接受“双新”（新营业执照、新房产证），轻看流水，年化在3-5之间居多。

　　目前市场上五大行，外资银行，村镇银行都有开放房产抵押产品，主要分为企业经营贷贷款和个人消费抵押贷款，大部分银行还是以企业经营性抵押贷款为主；还有一些典当行，小额贷款公司等有金融牌照的非银行机构。

　　选对象看看对方的征信很重要，为什么呢？

　　在贷款过程中，银行或其他贷款机构通常会通过信用记录或信誉度来衡量借款人的风险，并决定是否接受他们的贷款申请。一旦结婚了，你们夫妻俩如果都有逾期几年的记录可能会导致贷款机构不愿意接受你们的贷款申请，尤其是在房产抵押贷款的情况下。

　　如果能接受申请，也将会对申请人的贷款利率和额度等产生很大的影响。另外，如果夫妻双方的信用记录非常差，甚至可能无法得到任何银行贷款。

　　如果需要抵押房子进行贷款，也要先清算所有欠款，并通过定期还款等方式重建良好的信用记录。